El nuevo ciclo inmobiliario en España ya no se explica solo desde los grandes polos tradicionales. En 2026, el interés por la vivienda de obra nueva se está repartiendo entre ciudades que combinan demanda real, mejora urbana, calidad de vida y una oferta residencial capaz de responder a una búsqueda de calidad mucho más exigente. El mercado sigue siendo activo, pero más selectivo: el comprador analiza mejor, compara más y valora tanto el producto como el entorno en el que se ubica.
Desde Excent lo vemos con claridad. Las promociones que mejor están conectando con este momento del mercado son las que entienden que hoy la vivienda no se elige solo por precio o superficie. También pesan la sostenibilidad, la comodidad diaria, la ubicación y la capacidad de la promoción para ofrecer una experiencia residencial completa. Ese enfoque forma parte de cómo trabajamos nuestras promociones de obra nueva y nuestras promociones exclusivas de obra nueva, con una selección que prioriza diseño, funcionalidad y localizaciones con recorrido.
El mercado se abre: menos concentración, más ciudades con recorrido
Uno de los rasgos más interesantes de 2026 es que el crecimiento ya no se concentra solo en un puñado de ciudades. Sigue habiendo plazas tractoras, pero junto a ellas están ganando protagonismo mercados donde la demanda crece, la oferta nueva sigue siendo limitada y las promociones bien planteadas encuentran espacio para diferenciarse.
En ese contexto, el nuevo ciclo inmobiliario está premiando ciudades y entornos con tres rasgos muy claros:
- demanda sostenida o en expansión
- capacidad para desarrollar producto residencial actual
- y una propuesta urbana que combine servicios, conexión y bienestar
Cuando estas variables coinciden, la promoción nueva gana atractivo tanto para uso propio como para inversión inmobiliaria.
Madrid sigue marcando el ritmo, pero ya no está sola
Madrid continúa siendo una referencia dentro del mercado residencial español. Su capacidad de absorción, su peso económico y la continua creación de demanda la mantienen como uno de los grandes motores del ciclo. Pero en 2026 lo más interesante no es solo su liderazgo, sino cómo su dinamismo está conviviendo con el auge de otros mercados que ofrecen una combinación más equilibrada entre precio de entrada, espacio y calidad residencial.
Esto está favoreciendo una lectura más amplia del mercado. El comprador que antes solo miraba las grandes capitales está ampliando el foco hacia ciudades donde la vivienda nueva ofrece algo que cada vez se valora más: más comodidad, mejor entorno y una relación más atractiva entre producto y estilo de vida.
Málaga: crecimiento visible y demanda cada vez más sólida
Málaga es una de las ciudades que mejor representa este cambio. En el primer trimestre de 2026, la vivienda visada en la provincia creció un 37% respecto al mismo periodo del año anterior, con 3.195 viviendas, el mejor registro de la última década. Ese dato no solo refleja actividad promotora: confirma que la ciudad y su entorno siguen concentrando interés residencial de forma muy clara.
A esto se suma un entorno urbano que sigue ganando atractivo por conectividad, clima, servicios y proyección internacional. Málaga ya no se percibe solo como destino turístico, sino como una ciudad donde la transformación urbana, el empleo y la mejora de servicios están reforzando su valor residencial. En este tipo de mercados, la vivienda nueva bien situada tiende a captar una demanda muy transversal: comprador final, inversor y perfiles que priorizan calidad de vida.
Alicante: obra nueva, demanda internacional y Costa Blanca
Alicante y la Costa Blanca continúan consolidándose como uno de los focos más activos del mercado residencial. La presión de la demanda extranjera sigue siendo muy alta, y eso está reforzando el atractivo de la obra nueva en ubicaciones bien conectadas y con buena experiencia de uso. A ello se suma una ventaja importante frente a otros mercados costeros: en muchas zonas de Alicante la obra nueva sigue ofreciendo un acceso más equilibrado que en otros destinos premium, sin perder atractivo residencial.
Este posicionamiento encaja muy bien con la evolución de la oferta de Excent. En nuestra propuesta actual de obra nueva en Alicante ya se percibe esa combinación entre diseño, entorno y potencial de recorrido. Para nosotros, Alicante es una de esas plazas donde el nuevo ciclo inmobiliario no solo se ve en los datos, sino también en el tipo de producto que mejor está funcionando: promociones bien resueltas, más eficientes y pensadas para una demanda que busca vivir mejor.
Galicia gana peso: A Coruña, Vigo y la costa con producto más diferencial
Galicia está ganando protagonismo dentro del mapa de la obra nueva, especialmente en ciudades y entornos costeros donde la demanda se está sofisticando. A Coruña es un buen ejemplo: la demanda residencial está creciendo a mayor ritmo que la construcción en la provincia, lo que sitúa a este mercado entre los más dinámicos del norte peninsular. Eso abre espacio para promociones capaces de responder con producto actual, bien ubicado y adaptado a nuevas prioridades de compra.
En Excent lo vemos muy bien en promociones como Cuatro Caminos, en A Coruña, donde la clave está en combinar centralidad, mar, servicios y una vivienda amplia y luminosa. La promoción se ubica en una de las zonas más céntricas y consolidadas de la ciudad, con acceso rápido a las principales vías, estación de tren y aeropuerto de Alvedro a unos 15 minutos. Esa mezcla de ciudad consolidada y buena conexión es justo el tipo de entorno que hoy está ganando peso.
También Vigo y Sanxenxo están aportando señales interesantes. En Vigo, Excent comercializa una promoción exclusiva en pleno centro con 38 viviendas pensadas tanto para perfiles residenciales como de inversión, lo que refleja una demanda urbana que busca vivienda nueva con más calidad y mejor ubicación. Y en Portonovo, Sanxenxo, el interés se desplaza hacia un producto más vinculado al mar, la privacidad y el confort diario, en línea con una demanda que valora el llamado lujo discreto y los entornos con más bienestar.
Las promociones que lideran 2026 comparten una misma lógica
Aunque las ciudades cambien, hay un patrón común en las promociones que mejor están funcionando. No lideran el ciclo solo por estar en una buena ubicación, sino porque responden a una forma de vivir que hoy pesa más que hace unos años.
Qué está marcando la diferencia
Las promociones residenciales con más tracción en 2026 suelen compartir varios rasgos:
- mejor aprovechamiento de la disposicion interior
- mayor atención a la sostenibilidad y la eficiencia
- zonas comunes o servicios que aportan valor real
- y ubicaciones donde la vida diaria resulta más cómoda y conectada
Esta combinación es la que convierte una promoción en algo más que una vivienda nueva. La transforma en un producto con capacidad de mantenerse competitivo en el tiempo.
De la búsqueda de calidad al interés inversor
Otra de las claves de este ciclo es que la búsqueda de calidad no compite con la inversión inmobiliaria: muchas veces la impulsa. Una vivienda mejor diseñada, más eficiente y ubicada en una ciudad con crecimiento sostenible tiende a conservar mejor su atractivo y su valor.
Por eso, en Excent entendemos que el interés por la obra nueva no se explica solo por una lógica de compra inmediata, sino también por una visión de recorrido. Quien analiza hoy una promoción ya no mira solo la vivienda; mira el barrio, la ciudad, la conectividad y el encaje del producto con la demanda futura. Ahí es donde una selección cuidada de promociones cobra más sentido, tanto para quien quiere comprar como para quien busca posicionarse con antelación en mercados con mayor proyección.
Un ciclo más amplio, más exigente y lleno de oportunidades
El nuevo ciclo inmobiliario de 2026 está dibujando un mapa más diverso. Madrid sigue siendo un polo clave, pero Málaga, Alicante y varios mercados gallegos muestran que el crecimiento de la obra nueva se está repartiendo entre ciudades donde hay demanda, mejora urbana y una clara aspiración a vivir mejor.
Para nosotros, esa es la gran oportunidad del momento: entender que las promociones en expansión no se definen solo por volumen, sino por su capacidad para responder a lo que hoy busca el comprador. Y ahí, más que nunca, importan el producto, la ciudad y la forma en que ambos se combinan.
