Régimen fiscal aplicable: (i) si el Inmueble Seleccionado es una primera entrega de vivienda, la operación estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (“IVA”) al tipo de gravamen del 10%, siempre y cuando, sea el tipo aplicable en el momento del devengo; si se modifica, será aplicable el tipo de gravamen vigente en el momento del devengo. (ii) Si el Inmueble Seleccionado es una segunda entrega de vivienda, la operación estará sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentos, en su modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas (“TPO”). (iii) Si el Inmueble Seleccionado es una segunda entrega de vivienda y el Interesado cumple con los requisitos establecidos en el artículo 20.Dos de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (“Ley del IVA”) y en el artículo 24 quater del Real Decreto 1624/1992, de 29 de diciembre, que aprueba el Reglamento del IVA (“Reglamento del IVA”), la operación estará sujeta pero exenta de IVA con renuncia a la exención de IVA y, por tanto, inversión del sujeto pasivo. (iv) Si el Inmueble Seleccionado es una primera entrega de local, nave u oficina, la operación estará sujeta al IVA al tipo de gravamen del 21%, siempre y cuando, sea el tipo aplicable en el momento del devengo; si se modifica, será aplicable el nuevo tipo de gravamen vigente en el momento del devengo. (v) Si el Inmueble Seleccionado es una segunda entrega de local, nave u oficina y el Interesado cumple con los requisitos establecidos en el artículo 20.Dos de la Ley del IVA y en el artículo 24 quater del Reglamento del IVA, la operación estará sujeta pero exenta de IVA con renuncia a la exención de IVA y, por tanto, inversión del sujeto pasivo. Si el Interesado no cumpliese con los requisitos señalados, el Interesado deberá ponerse en contacto con Excent para determinar la fiscalidad. (vi) Si el Inmueble Seleccionado es un solar o un terreno en curso de urbanización en los que se hayan iniciado materialmente las obras, la operación estará sujeta al IVA, al tipo de gravamen del 21%, siempre y cuando, sea el tipo aplicable en el momento del devengo; si éste se modifica, será aplicable el nuevo tipo de gravamen vigente en el momento del devengo. (vii) Si el Inmueble Seleccionado es un suelo rústico o un suelo urbanizable en el que no se han iniciado las obras de urbanización, el Interesado deberá ponerse en contacto con Excent para determinar la fiscalidad. (viii) Si el Inmueble Seleccionado estuviese localizado en las Islas Canarias será de aplicación la fiscalidad señalada anteriormente. No obstante, si se dan las condiciones descritas en (i) o (iii) a (vi) anteriores, en lugar de estar la operación sujeta a IVA, ésta estará sujeta al Impuesto General Indirecto Canario (“IGIC”) al tipo de gravamen general del 7,00% o, alternativamente, al tipo reducido del 4,00% para viviendas. En este supuesto, la normativa aplicable será la Ley 4/2012, de 25 de junio, de medidas administrativas y fiscales y el Real Decreto 2538/1994, que aprueba el Reglamento del IGIC. Todo lo anterior, sin perjuicio del análisis individualizado que se hará con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública.

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