La pandemia marcó un antes y un después en las aspiraciones del comprador de obra nueva. Hasta ese momento la tenencia de zonas comunes y zonas exteriores había sido un complemento muy atractivo, pero en la actualidad se ha convertido en uno de los grandes argumentos de adquisición. En el artículo de hoy exploraremos en profundidad esta nueva revalorización.
¿Por qué los espacios exteriores han ganado protagonismo en la obra nueva?
Aquellos meses encerrados en casa redefinieron definitivamente la importancia de los espacios exteriores dentro de la vivienda. Sin embargo, el renovado protagonismo de dichos espacios responde asimismo a cambios culturales de la sociedad:
Cambios en el estilo de vida y nuevas necesidades del comprador
La irrupción generalizada del teletrabajo ha alterado fundamentalmente la relación de las personas con su propio hogar: ya no es solo un espacio de descanso y recreación, sino también, en muchos casos, un lugar de productividad. Y eso hace que los espacios exteriores sean más importantes que nunca como puntos de respiro mental.
La búsqueda de bienestar y conexión con el exterior
A lo anterior hay que sumarle una nueva realidad: la salud física y mental ha ascendido mucho en la escala de prioridades de gran parte de la sociedad. Por otro lado, según un estudio publicado en Environment International, la exposición a espacios verdes es un escudo frente al estrés y la depresión. Una terraza marca la diferencia.
Qué valoran hoy los compradores en terrazas, jardines y zonas comunes
Saber que los espacios exteriores importan es el punto de partida. Saber qué aspectos concretos de esos espacios importan es lo que realmente ayuda a tomar una buena decisión de compra:
Amplitud, funcionalidad y diseño de los espacios exteriores
La amplitud siempre ha sido un factor clave en los espacios exteriores dentro de las viviendas: cualquier comprador prefiere a priori una terraza de 25 metros cuadrados que una de 5 metros cuadrados. No obstante, la orientación solar, la exposición al viento o el grado de privacidad respecto a los vecinos son factores tan importantes o más que la mera amplitud.
Zonas comunes como elemento diferencial de la promoción
Una misma promoción puede variar muchísimo de valor en función de si cuenta o no con zonas comunes de calidad. Hablamos de piscinas comunitarias, gimnasios colectivos, zonas infantiles bien equipadas, pistas de pádel, áreas de coworking o espacios para la socialización. Todo ello genera una experiencia que va más allá de los límites del propio inmueble.
Seguridad, privacidad y calidad de vida
Una de las variables más determinantes en la decisión de compra es la seguridad. Y es que el comprador actual quiere disfrutar de esas zonas comunes y de esos espacios exteriores internos de su vivienda sin renunciar a la tranquilidad. En este sentido, el diseño resulta clave para alcanzar ese equilibrio ideal entre vida en comunidad y privacidad.
Cómo influyen estos espacios en el valor de la vivienda
El hecho de que una vivienda cuente con este tipo de espacios mejora sustancialmente la experiencia de vida en su interior y esto, a su vez, proporciona un plus de valor a la misma como activo inmobiliario. Veámoslo.
Revalorización del activo a medio y largo plazo
Las viviendas con espacios exteriores de calidad se revalorizan a un ritmo superior al de las viviendas comparables que carecen de ellos. Más concretamente, y según los resultados de un análisis del Royal Institution of Chartered Surveyors, este tipo de espacios incrementa el valor de una propiedad entre un 5% y un 15%.
Mayor atractivo en el mercado inmobiliario
Las viviendas con vida exterior generan más interés, se comercializan más rápido y, en muchos casos, alcanzan precios por encima de la media del segmento. Además, se trata de un valor añadido sólido que no depende de tendencias pasajeras, sino de deseos de consumo muy profundos y estables en el tiempo.
Tendencias actuales en el diseño de promociones residenciales
Son muchos los espacios exteriores de los que puede disponer una vivienda, pero estamos viendo una preferencia clara por parte de los promotores hacia dos tipos concretos:
Espacios compartidos multifuncionales
Los espacios amplios que permiten diferentes usos son hoy más interesantes que los espacios especializados y de uso único. Como una sala de estudio que puede convertirse en sala de reuniones de la comunidad, un espacio deportivo que puede funcionar como espacio de encuentro social o una piscina que actúa asimismo como jardín durante el resto del año.
Integración de sostenibilidad y eficiencia energética
Los espacios multifuncionales manda, pero también los espacios sostenibles: terrazas orientadas para maximizar la luz solar, patios con especies vegetales autóctonas que favorecen la regulación térmica, jardines con sistemas de riego eficientes o zonas comunes con iluminación LED de bajo consumo. La sostenibilidad es parte de la sensación de bienestar.
Factores clave a tener en cuenta al elegir obra nueva con espacios exteriores
La orientación real de la terraza. Los gastos de mantenimiento de las zonas comunes. Los materiales de los espacios exteriores que condicionan su durabilidad. La calidad del entorno residencial que hace que un espacio exterior sea más seguro o menos seguro. Y muchos otros factores clave más. En Excent trabajamos con esa visión: promociones de obra nueva exclusivas donde el exterior no es un añadido, sino parte integral de la experiencia de vivir. Pero hay que elegir bien.
